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SK-HOME ㈲大建でマイホーム

神奈川県の工務店 SK-HOME ㈲大建は一級建築士をはじめ、スタッフとお客様による打合せを重ね、永く快適に暮らせる家づくりをご提案します。新築・建替え・リフォームのご相談をお待ちしております。

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リフォームの税金と控除

2009 - 03/16 [Mon] - 14:14

出費 リフォームにも税金がかかる?

戸建のリフォームの場合、面積の増加に伴い
その分の不動産に対する取得税がかかりますが
マンションのリフォームの場合は面積の増加がないため
不動産取得税や登録免許税がかかることはありません。
ただ、工事費に消費税、設計請負契約書や
工事請負契約書に貼る印紙税が必要となります。
また、住まいの所有者以外の者が資金を出すと
贈与税がかかります。(親が子のリフォームに資金提供)
ただし、資金を出した応分の割合で住まいの登記をすれば
贈与と見なされず、課税はされません。

お財布 リフォームすると所得税が安くなる?

リフォームローンを利用した場合、条件によっては
所得税の一部が入居した年から一定期間にわたって
控除の対象となります。
この場合、税額控除を受けるためには確定申告が
必要となります。
確定申告の時は、住民票の写しや登記簿謄本(抄本)
請負契約書などの書類、住宅取得資金にかかわる
借入金の年末残高証明書などが必要となります。
ただし、会社員の場合は1年目に確定申告を行うと
2年目以降は年末調整によって控除を受けることが
できます。

控除の条件  ★自分の住まいのリフォームであること
         ★支出金額が100万円以上であること
         ★償還期間が10年以上であること


ポイント リフォームの優遇制度について

リフォーム工事の内容によって、補助や助成を
受けることができます。例えば、住宅金融公庫を利用して
いる場合、バリアフリー工事と認められると
金利が優遇されます。手摺の設置や段差の解消など
細かく内容が定められているので
HPなどで確認しましょう。
また、各種自治体において、住民サービスの一環として
バリアフリー工事に対する給付金を出してくれる場合も
あります。介護保険制度では、介護保険の適用を
受けている高齢者がいる住宅のリフォームに
助成金を支給しています。
ただし、工事に着手する前に給付金の申請・承認が
必要となるので注意しましょう。
民間ローンを利用する場合でも、各民間機関(銀行)
などに金利優遇制度があります。
必ずチェックして条件に合うようであれば
ぜひ利用しましょう。

リフォームの法律と規則について

2009 - 03/15 [Sun] - 14:14

本 リフォームを考える時、配慮しなくてはならない法律や
   規約がいくつかあります。
   戸建てをリフォーム・増築する際は、建築基準法に基づいた
   行政による審査が必要です。
   建ぺい率や容積率などが変更される場合があるからです。
   また、準防火地域に指定されていると、外壁や窓などに
   防火性能を持たせる必要があります。   
   増築ができないマンションリフォームの場合、
   建築確認審査が不要なケースがほとんどです。
   マンション管理にまつわる基本的なルールについて
   まとめているのが、区分所有法という法律です。
   これは正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで
   マンション法と呼ばれることもあります。
   区分所有者(各住戸人)は管理組合に参加し
   マンションを共同で管理することが定められています。
   そのため、本来どのマンションにも管理組合を置き
   独自の管理規約を定めることが必要とされています。
   マンションリフォームは主に、この管理規約に基づいて
   行われます。
   (設備交換などの部分リフォームや内装リフォームの場合
    管理組合の手続きが不要なケースがあります。管理組合に
    ご確認ください)

   番号用数字*青い四角2枚-1 区分所有法
   番号用数字*青い四角2枚-2 管理規約
   番号用数字*青い四角2枚-3 使用細則、協定
   番号用数字*青い四角2枚-4 建築基準法
   番号用数字*青い四角2枚-5 消防法
   番号用数字*青い四角2枚-6 その他 水道法・ガス事業法・電気事業法など

   管理組合にリフォーム工事の届出をする時は
   規約に基づいた書類が必要になります。
   管理組合によって必要な書類も異なりますので
   必ずご確認ください jumee☆telephone1a

 例 : 指定申請書
     工事内容(設計図や仕様書)
     工程表
     工事をする部屋番号、氏名
     工事会社(担当者名、連絡先など)


キッチンサンプル

2009 - 03/10 [Tue] - 16:28

アイランド型キッチンのサンプルです

Panasonic
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Panasonic

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INAXかpanasonic

YAMAHA
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YAMAHA
20090310160708162_0002_convert_20090311155854.jpg

YAMAHA
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YAMAHA
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EIDAI

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EIDAI
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EIDAI
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クリナップ
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クリナップ
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リフォームが必要な箇所がわかる住まいのチェックリスト

2009 - 03/10 [Tue] - 15:13

桜 長年住んで、慣れ親しんでいるからこそ、
   住まいの不具合には気づきにくいもの。
   細かくチェックしていくと、思ってもいなかった不満が
   見えてくるかもしれません moti

敷地      ・塀に傾きはありませんか?
         ・地面の湿度は高くないですか?
          水はけは良いですか?
         ・洗濯物を干すスペースはありますか?

建物の外側  ・基礎や外壁にひび割れはありませんか?
         ・屋根や外壁、開口部からの水漏れはありませんか?

アプローチ   ・道路と敷地に段差はありませんか?
          その高低差で不便はありませんか?
          ・道路から庭や家のなかが見えていませんか?

玄関 ポータル   ・玄関ドアを開けると、家の中が見えていませんか?
         ・玄関の収納は十分ありますか?
         ・玄関とホールとの高低差で苦慮していませんか?
         ・玄関ノブは使いづらくはないですか?
         ・階段の勾配が急ではありませんか?
         ・日中でも会談は暗くないですか?
         ・冬場、玄関ホールが冷えすぎませんか?

リビング ケーキ ・リビングからキッチンが丸見えになっていませんか?
         ・暗くはないですか?
         ・通風はありますか?
         ・リビングのイスに座っていてキッチンの状態(汚れ物、ゴミ)
          が見えていませんか?

キッチン 料理 ・キッチン全体は暗くないですか?
         ・キッチンはせまくないですか?
         ・流し台(てもと)は暗くないですか?
         ・ごちゃごちゃと物があふれていませんか?
         ・キッチンの収納は十分ですか?
         ・勝手口はありますか?
         ・作業動線はスムーズですか?

和室 アップロードファイル   ・和室全体が物置になっていませんか?
         ・使用頻度は少なくないですか?
         ・畳にへたり、すり切れはありませんか?
         ・畳に湿気やカビはありませんか?

水まわり 洗濯物 ・洗面脱衣所は暗くないですか?
         ・洗濯に必要なスペースは十分ですか?
         ・収納スペースは十分ですか?
         ・浴室にはよくカビが発生していませんか?
         ・浴室の床がすべりやすく危険ではありませんか?
         ・浴室につかまるところはありますか?

住まい全体 お家  ・サッシやドアや引戸はスムーズに開閉しますか?
         ・壁や天井にカビが発生していませんか?
         ・床にきしみはありませんか?
         ・家のなかの動線はスムーズですか?
         ・全体的に収納は足りていますか?
         ・吸気口や排気口、換気口はふさいでいませんか?
         ・匂いが混在していませんか?
         ・ペットのトイレが食べ物などの近くにはないですか?
         ・床の段差で不便なところ、気になるところはありませんか?
         ・鴨居は低くないですか?
         ・廊下の幅は十分ですか?

芽 今のお住まいの何が問題でどう変えたいのか、ご家族みんなで話し合ってみましょう。
   そして、「こんな空間が欲しい」、「こんなインテリアが好き」などの自分の好みをよく考え、
   リフォーム後のお住まいを想像してみましょう。

 

ウォークインクロゼット

2009 - 03/10 [Tue] - 13:22




WOODONEの収納



ここからはpanasonicのクローゼットです。



家づくりのヒント一覧

2009 - 03/10 [Tue] - 09:13

マウス  読みたい項目をクリックすると、ページにジャンプしますので
    どうぞ、ご覧ください 
motiハート

あかいえんぴつ フラット35についてはこちら マウス(左クリック)

どこでもドア 開き戸から引き戸へのリフォームはこちら マウス(左クリック) 

お財布 リフォームの税金と控除はこちら マウス(左クリック)

本 リフォームの法律と規則はこちら マウス(左クリック)

婆さん笑う ">高齢者にやさしい住まいの基本はこちら マウス(左クリック)

ポイント リフォームが必要な箇所がわかる
    住まいのチェックリストはこちら マウス(左クリック)

ビーグル2(ブレーズ長め) 犬と暮らすはこちら マウス(左クリック)

男の子 「頭の良い子」が育つ家はこちら マウス(左クリック)


オーディオボード

2009 - 03/09 [Mon] - 16:14

すっきりしたデザインで
おしゃれなオーディオボードです

南海プライウッド
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南海プライウッド

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間仕切りのサンプル3/10

2009 - 03/09 [Mon] - 15:23

YKK APの間仕切り戸です








ベットルームのサンプル

2009 - 03/09 [Mon] - 15:22








アイアンの門扉とてすり

2009 - 03/09 [Mon] - 10:15

アイアンのおしゃれな門扉と手摺で、玄関先や窓枠もステキになります h







E様邸リフォーム

2009 - 03/03 [Tue] - 11:22

リフォーム前
  
キッチンのリフォーム前


防水工事

リフォーム後





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神奈川県伊勢原市の工務店 ㈲大建です。
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