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住宅瑕疵担保責任保険について

2009 - 06/26 [Fri] - 16:12

住宅瑕疵担保履行法について

 信頼と安心のもとに住宅を供給できるよう、「特定住宅瑕疵担保責任の
 履行の確保等に関する法律」が施行されます。平成21年10月1日以降に
 新築住宅を引き渡す場合、保険加入又は供託のいずれかの対応が
 必要となります。

どんな住宅に適用されるのか

 平成21年10月1日以降引き渡される新築住宅は、戸建、マンション、
 賃貸まで、全て対象
 (新築の定義)・建設工事完了の日から起算して1年以内のもの
          ・人の居住の用に供したことのないもの
           (一旦居住後に転売された住宅は対象になりません)
         ・住宅に該当する建物(グループホーム、社宅、別荘など)
           (倉庫、物置、車庫、旅館、ホテル、老人ホームは対象外)

    豆電球 保険期間

     戸建住宅/共同住宅(賃貸住宅)の場合
          保険証券記載の引渡し日から10年間

     共同住宅(分譲住宅)の場合
          工事完了後1年以内で最初の住宅が引き渡された日を
          始期とし、建設工事の完了の日から11年を経過した
          日を終期とする期間(最長11年)



法律の概要

 新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、
 住宅の主要構造部分の瑕疵について、10年間の瑕疵担保責任を負うこと
 とされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が
 瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等が
 極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。

 このため、住宅購入者等の利益の保護を図るため、第166回通常国会に
 おいて、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
 (平成19年法律第66号)(住宅瑕疵担保履行法)」が成立・公布されました。

 また、住宅瑕疵担保責任保険法人の指定や特別紛争処理体制の整備に
 ついては平成20年4月1日に施行され、新築住宅の売主等に対しての
 瑕疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けについては平成21年
 0月1日に施行されます。
 これにより、消費者が安心して新築住宅を取得できるようになります。

 国土交通省からのパンフレットです。
 クリックすると大きく見えます。

住宅瑕疵担保のパンフ 1 住宅瑕疵担保のパンフ 2

 ※保険を利用する場合は、着工前に保険申込が必要です。

ここからはJIOの場合について説明します

  保険手続きの手順 (当社の場合は担当者が責任をもって手続き致します)

 提出書類一式   ・申込書
             ・重要事項説明確認証
             ・設計図書一式(平面図、立面図、基礎の資料
                       防水措置の資料、屋根伏図等)
             ・建築確認申請の写し
             ・地盤調査報告書の写し

 基礎配筋検査
             保険を付けるために建築中の現場をJIO調査員がチェックします
 躯体検査

 防水検査

 検査報告書の作成

 保険証券発行申請

  えんぴつ♪ 以上の手続きが必要となります。
     なお、この保険につきましては、注文住宅の場合申し込む際に、
     住宅取得者に保険内容の説明(重要事項説明)をさせていただきます。

豆電球 保険の対象範囲

     品確法第94条第1項及び第95条に基づく瑕疵担保責任
     (構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分に
      関して)を負うことによって被る損害(住宅の基本的な
      耐力性能若しくは防水性能を満たす場合を除きます)に
      ついて10年間の瑕疵担保責任の範囲が保険の対象と
      なります。

   [数字]Rivet*PalePink-1(白-薄い背景用) †SbWebs† 構造耐力上主要な部分

     住宅の基礎、基礎杭、壁、柱、小屋組、土台、斜材(筋交い
     方づえ、火打材、その他これらに類するものをいう)、床版
     屋根版又は講架材(梁、けたその他これらに類するものを
     いう)で、当該住宅の自重若しくは積載荷重、積雪、風圧
     土庄若しくは水圧又は地震その他の震動若しくは衝撃を
     支えるものとする。

   [数字]Rivet*PalePink-2(白-薄い背景用) †SbWebs† 雨水の浸入を防止する部分

     ①住宅の屋根若しくは外壁又はこれらの開口部に設ける戸
       わくその他の建具
     ②雨水を排除するため住宅に設ける排水管のうち、当該
       住宅の屋根若しくは外壁の内部又は屋内にある部分

  指 事業者倒産時等 取得者様に支払われる場合の保険金の内容

   【戸建住宅の場合】
       (保険の対象となる損害の額※-免責金額)X 100%
       免責金額   10万円
       支払限度額  2000万円  

   【共同住宅(陳t内・分譲)の場合】
       (保険の対象となる損害の額※-免責金額)X 100%
       免責金額   50万円又は保険付保住戸数に10万円を乗じて
                算出した金額の、いずれか小さい額
       支払限度額  1住戸あたり 2000万円
                1住棟あたり 1住戸あたりの限度額(2000万円)に
                保険付保住戸数を乗じた金額又は30億円のいずれか
                小さい額
                (ただし、事業者の故意又は重大な過失に基づいて
                 生じた損害については1住戸あたり2000万円を
                 限度とします)

               

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