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リフォームの税金と控除

2009 - 03/16 [Mon] - 14:14

出費 リフォームにも税金がかかる?

戸建のリフォームの場合、面積の増加に伴い
その分の不動産に対する取得税がかかりますが
マンションのリフォームの場合は面積の増加がないため
不動産取得税や登録免許税がかかることはありません。
ただ、工事費に消費税、設計請負契約書や
工事請負契約書に貼る印紙税が必要となります。
また、住まいの所有者以外の者が資金を出すと
贈与税がかかります。(親が子のリフォームに資金提供)
ただし、資金を出した応分の割合で住まいの登記をすれば
贈与と見なされず、課税はされません。

お財布 リフォームすると所得税が安くなる?

リフォームローンを利用した場合、条件によっては
所得税の一部が入居した年から一定期間にわたって
控除の対象となります。
この場合、税額控除を受けるためには確定申告が
必要となります。
確定申告の時は、住民票の写しや登記簿謄本(抄本)
請負契約書などの書類、住宅取得資金にかかわる
借入金の年末残高証明書などが必要となります。
ただし、会社員の場合は1年目に確定申告を行うと
2年目以降は年末調整によって控除を受けることが
できます。

控除の条件  ★自分の住まいのリフォームであること
         ★支出金額が100万円以上であること
         ★償還期間が10年以上であること


ポイント リフォームの優遇制度について

リフォーム工事の内容によって、補助や助成を
受けることができます。例えば、住宅金融公庫を利用して
いる場合、バリアフリー工事と認められると
金利が優遇されます。手摺の設置や段差の解消など
細かく内容が定められているので
HPなどで確認しましょう。
また、各種自治体において、住民サービスの一環として
バリアフリー工事に対する給付金を出してくれる場合も
あります。介護保険制度では、介護保険の適用を
受けている高齢者がいる住宅のリフォームに
助成金を支給しています。
ただし、工事に着手する前に給付金の申請・承認が
必要となるので注意しましょう。
民間ローンを利用する場合でも、各民間機関(銀行)
などに金利優遇制度があります。
必ずチェックして条件に合うようであれば
ぜひ利用しましょう。

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